Los impuestos a la propiedad o property taxes son un elemento sumamente importante que todo inversionista debe entender. Estos impuestos se pagan cada año al condado en el cual tu propiedad se encuentra, y no debemos confundirlos con otros impuestos, como por ejemplo los impuestos personales y/o de las empresas que son pagados al IRS.
En conversaciones informales, existe el mito de “no pagas y te quitan la propiedad”, y en carta manera es cierto, pero ¿Es instantáneo? ¿Como funcionan los property Taxes en la Florida?
Acá te dejamos un breve resumen del tema, que esperamos sea de tu provecho
¿Cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad en Florida?
Los impuestos sobre la propiedad en Florida se basan en el valor tasado de tu propiedad (taxable value), que es determinado por el tasador de propiedades del condado. La tasa de impuestos varía según el condado y la ciudad, pero generalmente se calcula como un porcentaje del valor tasado. Importante entender que el valor del mercado, no es el valor taxable.
Cada año, los impuestos sobre la propiedad vencen el 1 de noviembre, y se ofrecen descuentos si se pagan con anticipación:
Noviembre: 4% de descuento
Diciembre: 3% de descuento
Enero: 2% de descuento
Febrero: 1% de descuento
Marzo:Pago completo (sin descuento)
Los impuestos se consideran en mora el 1 de abril del año siguiente si no se han pagado, y a partir de ese momento se aplican multas.
¿Qué sucede si no pagas los impuestos sobre la propiedad?
Si los impuestos sobre la propiedad no se pagan antes del 1 de abril, se consideran en mora. A continuación, te explicamos qué ocurre:
Venta de certificados de impuestos: Alrededor del 1 de junio, el condado puede subastar un certificado de impuestos a los inversores. Este certificado permite a los inversores pagar los impuestos sobre la propiedad en nombre del propietario a cambio de intereses.Si tus impuestos siguen sin pagarse, el titular del certificado puede solicitar un deed de impuestos después de dos años. Esto no significa que perderás tu propiedad de inmediato, pero comienza el proceso.
Venta de deed de impuestos: Si el propietario aún no ha pagado después de dos años, el inversor puede solicitar que la propiedad se subaste en una venta de deed de impuestos. Si la propiedad se vende, podrías perderla, aunque recibirías los fondos restantes después de que se paguen los impuestos y otros gravámenes.
Ejecución hipotecaria: Si nadie compra el deed de impuestos, el condado podría ejecutar la propiedad.
Redeemed: Simple vas a tener chance de pagar los impuestos atrasados y liberar la propiedad, pero debes hacerlo antes de que pase a subasta
¿Cuándo está tu propiedad en riesgo debido a impuestos impagos?
Tu propiedad no está en riesgo inmediato si te retrasas en un pago, pero el riesgo aumenta con el tiempo. Después de la venta del certificado de impuestos (aproximadamente 1-2 años después de la morosidad), tu propiedad puede ser vendida en una subasta de deed de impuestos si no se paga la deuda. Esto significa que dentro de dos a tres años de no pagar los impuestos, podrías perder tu propiedad.
Esperaro que el articulo te haya aclarado algunos temas importantes con respecto a los impuestos de la propiedad, pero como siempre, la idea es informar, lo mejor para profundizar en este tema u obtener ayuda al respecto es consultar con una abogado especializado en Real Estate.
En un proximo articulo, te daremos algunos tips para mantener tus property taxes al dia.
Comments